さくら事務所ホームインスペクション関西(大阪・兵庫・京都・奈良・滋賀)(住宅診断・住宅検査)

FREE:0800-600-5868 10:00~19:00 土日祝も営業・当日対応も可能

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中古マンション ホームインスペクション(住宅診断)

さくら事務所の中古マンションホームインスペクションとは?

さくら事務所の「中古マンションインスペクション」では、建物に精通したホームインスペクター(建築士)が、ご希望の住戸を調べ、客観的かつ専門家の見地から、内装工法や建材の特長、修理が必要な箇所やリフォーム・リノベーション費用の目安、できる工事の可能性をお伝えします。

また、サービスのお申込み後、売買契約やマンション管理に関するチェックポイント資料をお送りし、ご質問があれば専門のコンサルタントがお答えします。

ご利用者の物件購入やリフォームの検討をより細やかにサポートするサービスです。

対象となる方

『中古マンションをこれから購入する方』

『検討中の中古マンションのリフォーム・リノベーションの可能性を知りたい方』

『その部屋の仕様に合ったリフォームの選択肢を知りたい方』

※すでに所有しているマンションの場合はマンション売却ホームインスペクション

契約後のリスク

  • 思っていたとおりのリフォームができない
  • リフォームや修繕に予想以上の出費が出る
  • 引き渡し後、建物に問題が発生し、生活に支障が出る
  • 入居後に生じた問題のため、責任の所在があいまいになる
  • 補修工事のため、平日に立ち会う必要がある、家具移動・荷物搬出などの不都合が生じる
  • 知っていれば契約しなかった

本サービスのメリット

  • 内装の傷みだけでなく配管類などの状態も把握できる
  • リフォームや修繕に「いつごろ」「どこに」「いくらくらいのお金がかかるのか」がわかる
  • リフォーム・リノベーションでバリューアップできるポイントがわかる
  • 防犯対策やメンテナンス方法など、住まい方のアドバイスを受けられる
  • 住戸内で入居後に発生しうるトラブルを未然に防げる
  • 明らかな「欠陥マンション」「買ってはいけないマンション」をつかむリスクを減らせる
  • 売買契約やマンション管理に関する情報も得られる
  • 中古マンションのメリット・デメリットを知った上で判断できる
  • ホームインスペクターの知識・経験に基づく、買い手側の立場で見た報告・アドバイスを受けられる
  • ご依頼者と売主の今後の関係に配慮しつつ、冷静かつ的確なコミュニケーションが行われる
  • 結果の概要がその場でわかるほか、詳細報告書がお手元に届き、住宅資産価値を維持するための大切なデータ「住宅履歴書」として保管できる

※床下点検口や天井点検口がない場合、配管類が見られないことがあります
※リフォームのアドバイスは、大まかな費用や可能性をお知らせするものです

中古マンションは、時間の経過により一定の劣化をしています。
大切なのは、その劣化がどの程度のものなのか、ということ。
数多くの物件を見てきた専門家の目利きが役立ちます。

使用する標準機材

オートレーザー

水平精度・垂直精度を素早く計測
縦横方向にのびる赤いレーザー光を基準に施工精度をはかります。
縦軸の光を基準にすることで壁の倒れや膨らみ歪みを確認します。
また横軸の光を基準に床までの距離、天井までの距離を測ることにより床・天井の傾きを正確に把握することが可能です。

精密水平器

洗面台や靴箱、物入れの棚などは水平器を使用して精度をはかります。

スケール

ガードケース装着で、仕上げ面を傷つけない。落下に強いJIS1級品。補正機能・飛び防止用プロテクター付

脚立

懐中電灯

チェックシート

※高所の確認は、持参した脚立を使用して安全に確認出来る範囲となります。あらかじめご了承くださいませ

中古マンションインスペクションは「専有部・共用部分の目視調査」です。工法の確認、設備機器や建材などの劣化状況、専有部の防犯性、将来リフォーム時の発展性などを確認します。

具体的なチェック項目(チェックリストの一部を抜粋)

【バルコニー・テラス・玄関ポーチ】
外壁仕上げの著しいひび割れ・著しい欠損・浮き・チョーキング・こけ、変退色、水染み跡・剥がれ・ポップアウト・隙間・白華、シーリング材の著しいひび割れ・剥離・破断・チョーキング、床面の破断・めくれ・著しい浮き・著しい勾配不良・雑草の発生・著しいひび割れ・著しい欠損・著しい勾配不良、ドレインの著しい錆び・外れ・異物詰まり、手すりの支持部材の腐食・ガラスの著しいひび割れ・欠損、軒裏の著しいひび割れ・著しい欠損・浮き・剥がれ・水染み跡・白華、雨樋の変形・破損・外れ・著しい変退色、配管配線貫通部の隙間、外部金物等のぐらつき・著しい錆び・腐食、メーターボックス等の鉄部の欠損・錆び・チョーキング等
【住戸内仕上げ表面】
壁、柱及び梁の表面の湿気が原因と考えられる剥がれ・著しい割れ・腐食・かび・水染み跡、床の著しい割れ・剥がれ・著しいめくれ・ひび割れ・著しい欠損・腐食・かび・著しい床鳴り・きしみ・著しい沈み、天井の著しいひび割れ・欠損・腐食・かび・水染み跡等
【天井裏(浴室等)】
コンクリート表面の著しい割れ・ジャンカ・漏水・かび等
【住戸内設備】
床下排水管の漏水、給水の著しい吐水量不足・水の著しい変色・漏水、給湯器からの漏水跡、排水時の封水の吸引または噴出し・排水不良・詰まり・漏水、換気設備の著しい給排気量不足・動作不良・異音・ダクト接続不良・外部貫通部破損・滅失、火災報知器の有無等
【生活やリフォームに関係するアドバイス項目】
防犯対策(玄関ドアの鍵の数、窓の鍵の仕様、ガラスの仕様)、リフォームのしやすさ(床の工法、天井の工法、排水管の位置)、遮音性が低い壁仕上げ工法の有無、給水管の耐久性(材質)、バリアフリー(床段差、手すり設置箇所)、安全対策(転落の恐れがある窓の手すり)、エアコン設置の可否、電気容量、ブレーカーの落ちにくさ(分電盤の回路分け、エアコン等専用回線の有無)、窓の断熱対策等
※床下・天井裏は容易に開閉できる点検口がある場合に確認できます

調査後、写真付のご報告書がお手元に届きます
※報告書サンプルはこちら(PDF)

診断の結果は現地にてお知らせいたしますが、詳細結果を記載した、写真付の「ホームインスペクション(住宅診断)報告書」 が送付されます。

  • 「総合判定」「室内」「共用部」などに分類・整理して表示
  • 写真やイラストなどを多用、わかりやすさ、見やすさに配慮
  • 住戸内の配管や内装工法などの特長、リフォームアドバイスを記載
  • 全25ページ前後(間取りや大きさ、物件の状態により異なる)

ご利用者の声

大変貴重な意見を丁寧に頂くことができました。費用はかかりましたが、満足のいくレポートをいただくくことができたと思います。もし、周りに物件購入をする友人などがいたら勧めたいと思っています。特に現地に来られた担当者様が丁寧に詳細な説明して下さりました。大きな金額の買い物に不安になっている私たちにとって、非常に貴重な判断材料となったのは間違いありません。今後とも御相談させて頂きたいと思います。ありがとうございました。

最終的に今回の物件に関しては契約は見送ることとしましたが、貴社のサービスは非常にためになるもので、また、対応も非常に迅速で助かりました。また別の物件の購入検討に入る場合には是非お願いさせていただこうと思っています。

さくら事務所さんにお願いして本当に良かったと思っています。 アフターフォローについても心強く、サービス内容に対して、料金も安く感じます。また、お電話に出て頂いた女性の受付の方も丁寧に対応して頂き、どこをとっても大変気持ちが良かったです。また、お世話になると思いますがどうぞよろしくお願いいたします。

非常に満足しております。(よかった点だけでなく、問題点についても、報告書  作成前に、個別にご連絡いただき、非常に真摯に対応頂けたのも感謝しております。)ぜひ、住宅購入前に購入するかどうかを迷っている方に、お勧めしたいと思います。ありがとうございました。

さくら事務所がダントツで業界ナンバーワンの理由

iso加盟店 244_001
  • さくら事務所本部で、ホームインスペクションサービス(設計・開発・提供)の品質マネジメント国際規格「ISO9001:2008」認証を取得。高いサービス品質をご提供する体制を整えています。詳細はこちら
  • ご利用実績がダントツ 37,000組超の利用実績! 業界のリーディングカンパニー
  • スキル・知識がダントツ 日々の研鑽が裏づけ。高度なスキルや知識を持つホームインスペクター
  • 姿勢・想いがダントツ 「中立」「公正」「完全独立系」
  • 注目度がダントツ メディア掲載・出演、著書多数

もっと見る⇒ さくら事務所がダントツで業界ナンバーワンの理由

さくら事務所ならではの特徴

  • 必ず建築士が同行。とりわけ「設計」や「施工」に精通した、業界トップクラスの実力者を厳選
  • 指摘項目の根拠について客観的な数値を示すため、標準機材を使用します
  • 業界随一の、膨大な過去調査データを裏づけとした調査を行います
  • 時間制限や超過料金はありません
  • 料金は後払いです
  • 契約や引渡し条件など、不動産取引全般に関するご相談も無料
    「ご依頼者専用カウンター」をサービスお申込段階から何度でもくり返してご利用できます
  • サービス終了後、お電話・メールでのご相談をお約束するアフターフォローは永年ご利用になれます
  • 「補償不足」「過剰保険」が全体の約72パーセント(当社実績)も占める火災保険。 火災保険比較・見積り・見直し相談サービスを1回無料でご利用いただけます。 ホームインスペクションお申込み時、もしくは後日ご予約ください。

ご依頼者さま特典として本サービスお申込み後すぐ、さくら事務所オリジナル「中古マンション購入ガイドブック」をダウンロードしていただけます。(全21ページ)

  • 中古マンション選びに必要な建物知識
  • 自分でできる!管理状況チェックシート
  • マンションリフォームよくあるQ&A

サービス料金一覧 ⇒ もっとおトクにご利用いただくには?

中古マンションインスペクション

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中古マンションインスペクション
(報告書付)
50,000円+税
フラット35適合証明審査・証明書発行
適合審査料

ご希望の中古物件のフラット35の適合証明書の審査および発行を行います
+ ●新耐震の場合
(建築確認日が昭和56年6月1日以降)
16,000円 +税

※審査に適合した場合、別途発行手数料4,000円(+税)がかかります

+ ●旧耐震の場合
(建築確認日が昭和56年6月1日以前)
21,000円 +税

※審査に適合した場合、別途発行手数料6,000円(+税)がかかります

  • ※消費税は、調査日時点の消費税率に基づいてご精算とさせていただきます
  • ※125m2以上の場合は、別途お見積りとさせていただきます
  • ※上記以外の地域の場合、別途交通費・出張費がかかります
    交通費エリアについてはこちらをご参照ください

よくある質問(FAQ)

お申し込みの手順

1. お申し込み
  • お申し込みは達人サービスのお申し込みフォームからお願いいたします。
    (自動返信メールが届きます)
  • ファックスでのお申し込みをご希望のお客様は、フリーダイヤル(0800-600-5868)までご連絡くださいませ

キャンセル料の規定はこちらをご覧ください

※お急ぎの場合は、0800-600-5868 にて、日程等お問い合わせください

2. さくら事務所より「受付完了メール」を送信
  • この時点で正式に「お申込み完了」です
3.「中古マンション購入ガイドブック」のダウンロード
  • 電子書籍がダウンロードできるご依頼者専用ページのURLを、メールでお知らせします。URLをクリックし、ダウンロードなさってください。
4. 必要書類の送付・不動産会社への連絡
  • お手元にあれば事前に間取り図、パンフレットのコピーをメール・FAXなどでお送りください
  • 売主様、不動産会社等への本サービスの説明はこちらの書類が便利です⇒ ※ホームインスペクションのご説明
5. 担当者よりご依頼者様へ連絡(ごあいさつ・待ち合わせ場所・時間の確認)
  • 調査の前日までに、調査担当者より、お電話にて確認のご連絡をさせていただきます
6. 現地にて調査
7. 報告書
  • 調査日の4日後、報告書を送信します (PDFファイルをメール添付で。ご希望者には郵送)
8.質疑応答
  • ご質問等あればお気軽にお問い合わせください
9.料金のお支払い
  • 報告書が到着後、7日以内にお願いいたします
9. アフターフォロー
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