さくら事務所ホームインスペクション関西(大阪・兵庫・京都・奈良・滋賀)(住宅診断・住宅検査)

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中古マンション 引き渡し前チェック

中古マンション 引き渡し前チェック

一級建築⼠事務所、さくら事務所の「中古マンション 引き渡し前チェック」とは、建物に精通したホームインスペクターが、客観的な立場から、また専門家の見地から、あなたの契約した中古マンション(住戸)を引き渡し前にチェックするものです。

「プロの知識・経験を利用したい」「リフォーム済みの部分に問題がないかみてもらいたい」「不具合や将来修繕が必要なものを知らずに引き渡しを受ける心配から解放されたい」などのご要望にお応えします。

お申込みのタイミング

本サービスのメリット

  • リフォーム済み部分の施工不良を知らないまま引き渡しを受けるリスクを軽減する
  • 問題点が引渡し前に見つかるため修繕の計画が立てやすい
  • リフォームの施工ミスや不良個所が明確になる
  • 入居後だと責任が曖昧になりやすい不具合を引き渡し前に見つけ、トラブルを未然に防ぐ
  • 引っ越しや家具設置前なので住戸内全体をチェックできる
  • 今後、修繕・メンテナンスが必要なものがわかる
  • ご依頼者と売主・不動産会社、施工会社の今後の関係に配慮しつつ、冷静かつ的確なコミュニケーションが行われる。 客観的な数値と常識的な判断で交渉を行うため、関係を損なうことなく対応・説明を求めることが可能
  • 報告データをお送りし、住宅資産価値を保持するための、大切な履歴書として保管できる
  • ※ 契約内容により不具合の修繕に関して売主の対応可否が異なります。修繕対応範囲などについてはご依頼者様から仲介会社売主にご確認ください。

「建物に精通したプロフェッショナルであるホームインスペクター、生活し始めてから気づく不具合などを引き渡し前にチェックし、修繕自揮や方法などをご説明します。リフォーム・リノベーション済みのマンションであれば、ご依頼者様とともにお立合いいただくく不動産会社や施工会社に不具合についてご説明することも可能です。ご依頼者様と関係者との今後の関係に配慮したコミュニケーションや振る舞いを⼼がけています」

中古マンション 引き渡し前チェック で行われること

1. 住戸内のチェック

リフォームしてある場所・していない場所に関わらず、水周りの水漏れ有無や換気扇の吸い込み機能、建具の動きなど、生活に支障がない状態となっているかどうか機能面を中心にチェック。修繕が望ましいものがあった場合には、いつごろ、どんな方法で修繕すべきかをご説明します。
なお中古住宅は、契約内容により売主の負担で修繕してもらえる対象が異なります。引き渡し前にチェックしておくことで、修繕費用負担について決済前に話し合うことが可能です。

2. 報告書提出

チェックをした内容とコメントが書かれた報告書をPDFにてお送りいたします。報告書は記録として残すほか、修繕工事が行われた場合、是正確認にも利用できます。

引き渡し前にチェックしたい10のこと

  • 引き渡し前のセルフチェックにお役立てください。

使用する標準機材

オートレーザー


縦横方向にのびる赤いレーザー光を基準に施工精度をはかります。
縦軸の光を基準にすることで壁の倒れや膨らみ歪みを確認します。
また横軸の光を基準に床までの距離、天井までの距離を測ることにより床・天井の傾きを正確に把握することが可能です。
内装の床や壁は手作りゆえに多少の傾き(施工誤差)がありますが、リフォームにより、生活に支障をきたすような大きな傾きが発生していないかを確認します。

精密水平器

ドイツ特許の特殊固定方法で、落としても狂わない正確さ。調整不要のドイツ製水平器。2回のコンピューター検査をパスした最高精度。
目視確認で洗⾯台や靴箱、物入れの棚などに傾きの可能性があると思われるとき、正確に傾きを把握するために使用します。

スケール

ガードケース装着で、仕上げ面を傷つけない。落下に強いJIS1級品。補正機能・飛び防止用プロテクター付

脚立

懐中電灯

チェックシート

「不具合は感覚や印象ではなく、原因や影響などを正確に理解することでいつどんな修繕をするか適切に判断できます。従前のままの既存物やリフォーム・リノベーション済みの部分について、将来いつどこにメンテナンスが必要になりそうかを知ることで、のちの修繕計画を立てるのにも役立ちます」

具体的なチェック項目(チェックリストの一部を抜粋)

○共通
壁、床の施工精度、各種建具の状態、床下の状態、天井裏の状態、給水設備の状態、排水設備の状態、換気設備の状態、電気設備の状態 等
○各部屋
【LD】
枠の建て入れ/戸当りの固定/枠、扉、沓摺りの仕上がり/ビス類の取り付け/戸境壁の仕上がり/サッシの動作確認/額縁の仕上がり/サッシビスの取り付け/カーテンBOXの固定/クーラー、給気カバーの仕上がり/ 照明器具の取り付け/対⾯カウンターの⽔平/物⼊れの仕上がり 等
【和室】
枠の建て入れ/枠、扉の仕上がり/戸境壁の仕上がり/GL 壁の仕上がり/サッシの動作確認/額縁の仕上がり/ サッシビスの取り付け/クーラー、給気カバーの仕上がり/付け長押固定、仕上がり/押入れ/枠の建て入れ/ 枠、引き戸の仕上がり/押入れ内の釘、ビスの飛び出し/スイッチコンセントの取り付け 等
【居室】
枠の建て入れ/戸当りの固定/枠、扉、沓摺りの仕上がり/ビス類の取り付け/戸境壁の仕上がり/GL壁の仕上がり/サッシの動作確認/額縁の仕上がり/サッシビスの取り付け/カーテンBOXの固定/クーラー、給気カバーの仕上がり/ 照明器具の取り付け/スイッチコンセントの取り付け 等
【洗面/浴室】
枠の建て入れ/戸当りの固定/枠、扉、沓摺りの仕上がり/ビス類の取り付け/洗濯機パンの固定/タオル掛けの固定/収納BOXの仕上がり/照明器具の取り付け/コーキングの仕上がり/洗面台天板の仕上がり/洗面台面材の仕上がり/ 巾木の仕上がり/ユニットバス内の仕上がり/(UB点検口から見える範囲)ダクトの保温材、各種電線の配線処理/ダクトの支持間隔、取り回し確認/UB枠の建て入り/UB枠、扉の仕上がり/サッシビスの取り付け 等
【収納】
枠の建て入れ/枠、扉、沓摺りの仕上がり/ビス類の取り付け/固定棚の仕上がり/ハンガーパイプの固定/可動棚の仕上がり/照明器具の取り付け/扉の調整 等
【台所】
枠の建て入れ/戸当りの固定/枠、扉、沓摺りの仕上がり/ビス類の取り付け/流し台天板の仕上がり/流し台面材の仕上がり/吊戸棚の仕上がり/ガスレンジ、オーブンの取り付け/レンジフード作動時の異音/流し台のコーキングの仕上がり/タイル面の仕上がり/ウォーターハンマーの確認/水栓ストレーナーのつまり確認 等
【トイレ】
枠の建て入れ/戸当りの固定/枠、扉、沓摺りの仕上がり/ビス類の取り付け/タオル掛け、ペーパーホルダーの固定/換気扇作動時の異音/棚板、吊戸棚の仕上がり/扉の調整/照明器具の取り付け/給水タンク廻りの仕上がり/レバーハンドルの動作確認 等
【玄関】
扉の開閉速度/扉、枠の仕上がり/鍵のかかり/ラッチカバー,丁番のビス締め付け/サッシビスの取り付け/下足入れの扉の調整 等

  • ※ 高所の確認は、60センチ程の脚立を使用して安全に確認出来る範囲となります。
  • ※ 契約内容により不具合等の修繕に関して売主の対応可否が異なります。修繕対応範囲などについてはご依頼者様から仲介会社・売主にご確認ください。また、修繕に関する費用負担など、契約内容に関する折衝は行っておりません。あらかじめご了承くださいませ。
  • ※ 機能性をチェックするサービスとなり、リフォーム図面との整合に関してはチェック項目に含まれておりません。
  • ※傷・汚れの判断は主観により異なるためチェック項目に含まれておりませんが、気付いたものはお知らせいたします。ご依頼者様にて判断にお困りのことがあればアドバイス致します
  • ※ リフォームされていない既存物・部分について機能に支障がない経年劣化は、不具合ではなく今後修繕が必要なものとしてアドバイスいたします

報告書がお手元に届きます

診断の結果は現地にてお知らせいたしますが、後日、チェックの結果を記載した報告書もお送りします。(PDFでお送りします。CD-Rや紙でのお渡しは別途料金がかかります。)

※右写真は参考写真です。報告書の形式が異なることがあります

中古マンション 引き渡し前チェック 現場事例

建具

引戸を動かしたところ、敷居の桟と引戸がきつく干渉しており、開閉困難な状態でした。

換気扇

トイレの換気扇にティッシュをかざしたところ、換気口から室内に向けて空気が吹き出していました。現状のままだと臭いがトイレの外にも漏れ出す可能性があります。

電気配線

天井裏の電気配線は束ねられて天井コンクリートに固定されておらず、換気扇ダクトの上に乗っていました。そのままにしておくと、換気扇の機械振動によりダクトと電気配線が触れて異音が聞こえることがあります。

リフォームにトラブルが多い理由はこちら

ご利用者の声

壁紙と水まわりがリフォームされた中古マンションを契約しました。不動産会社が売主で2年のアフターサービスが安心で契約しましたが、自分たちの住まい方により起きた不具合や中古ならではの傷みは保証対象外と聞き、責任が曖昧になるのを避けるために引き渡し前の検査をお願いしました。

お風呂の天井裏も見ていただきましたが、換気扇の管がしっかり固定されていないことなどがわかり、そのままだと換気扇の振動が部屋に響いてしまう原因になりかねないとのことで、不動産会社からリフォーム会社に手直しを手配してもらいました。

もっと見る⇒ 利用者の声

天井裏のことなんて私も自分では気づけなかったでしょうし、不動産会社の方も、工事はリフォーム会社に任せておりまったく気づいていなかったのでチェックしてもらってよかった(!)と言われていました。
不動産会社も建物は詳しくないのだとよくわかり、高い買い物ですからやはり自分の責任でチェックしておいてよかったと思っています。

担当してくださった建築士の方は不具合のチェックだけでなく今後のメンテナンスの注意点など住まい方のアドバイスもしてくれて、今後も何かと相談できるということですので心強いです。ありがとうございました。

もっと見る⇒ 利用者の声

さくら事務所がダントツで業界ナンバーワンの理由

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  • さくら事務所本部で、ホームインスペクションサービス(設計・開発・提供)の品質マネジメント国際規格「ISO9001:2008」認証を取得。高いサービス品質をご提供する体制を整えています。詳細はこちら
  • ご利用実績がダントツ 37,000組超の利用実績! 業界のリーディングカンパニー
  • スキル・知識がダントツ 日々の研鑽が裏づけ。高度なスキルや知識を持つホームインスペクター
  • 姿勢・想いがダントツ 「中立」「公正」「完全独立系」
  • 注目度がダントツ メディア掲載・出演、著書多数

もっと見る⇒ さくら事務所がダントツで業界ナンバーワンの理由

さくら事務所ならではの特徴

  • 必ず建築士が検査。とりわけ「設計」や「施工」に精通した、業界トップクラスの実力者を厳選
  • 指摘項目の根拠について客観的な数値を示すため、標準機材を使用します
  • 業界随一の、膨大な過去調査データを裏づけとした調査を行います
  • 時間制限や超過料金はありません
  • しっかりチェックするために、ホームインスペクター(建築士)ひとりが1日に担当する業務は、午前一組、午後一組までとしています
  • 料金は後払いです
  • 契約や引渡し条件など、不動産取引全般に関するご相談も無料。
    「ご依頼者専用カウンター」をサービスお申込段階から何度でもくり返してご利用できます。
  • サービス終了後、お電話・メールでのご相談をお約束するアフターフォローは永年ご利用になれます
  • ご依頼者が法的対応を迫られる事態に備え、顧問弁護士とも連携
  • 「補償不足」「過剰保険」が全体の約72パーセント(当社実績)も占める火災保険
    火災保険比較・見積り・見直し相談サービスを1回無料でご利用いただけます

サービス料金一覧

中古マンション 引き渡し前 チェック

大阪圏 それ以外はこちらへ ⇒ 名古屋圏

中古マンション 引き渡し前 チェック + 50,000 円 +税
フラット35適合証明審査・証明書発行
適合審査料

ご希望の中古物件のフラット35の適合証明書の審査および発行を行います
+ ●新耐震の場合
(建築確認日が昭和56年6月1日以降)
16,000円 +税

※審査に適合した場合、別途発行手数料4,000円(+税)がかかります

+ ●旧耐震の場合
(建築確認日が昭和56年6月1日以前)
21,000円 +税

※審査に適合した場合、別途発行手数料6,000円(+税)がかかります

  • ※上記以外の地域の場合、別途交通費・出張費がかかります
    交通費エリアについてはこちらをご参照ください
  • ※以下のいずれかに該当する場合は、別途お見積もりとさせていただきます ⇒『専有面積125m2以上』 『特定のトラブルがある場合』

お申し込みの手順

1. お申し込み
  • お申し込みは達人サービスのお申し込みフォームからお願いいたします。
    (自動返信メールが届きます)
  • ファックスでのお申し込みをご希望のお客様は、フリーダイヤル(0800-600-5868)までご連絡くださいませ

キャンセル料の規定はこちらをご覧ください

※お急ぎの場合は、0800-600-5868にて、日程等お問い合わせください

2. 必要書類のお知らせを含んだ返信をいたします
  • この後の流れや必要書類のお知らせを含んだ、申込み確定のお返事をお送りいたします
3. 必要書類の送付・不動産会社や売主様(仲介会社経由)への連絡
  • 私どもへの必要書類の送付をお願い致します。
4. チェック実施
  • 現地でチェックを行います。結果については当日、現地でお知らせいたします。

※必ずご依頼者様のご同行をお願いいたします

5. 報告書
  • チェック終了後、報告書はPDFデータにてお送りいたします。
  • ※消費税は、調査日時点の消費税率に基づいてご精算とさせていただきます
6. 質疑応答
  • ご質問等あればお気軽にお問い合わせください
7. お支払い
  • 報告書が料到着後、7日以内にお振込みをお願いいたします
8. アフターフォロー
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