収益物件／新築賃貸一棟マンション投資インスペクション（住宅診断）

一級建築士事務所、さくら事務所の「収益物件／新築賃貸一棟マンションインスペクション（住宅診断）」とは、建物に精通したホームインスペクターが、客観的な立場から、また専門家の見地から、大家さん・賃貸オーナーのご検討物件について専門的にインスペクション（住宅診断）を行うものです。

対象となる方

『収益物件／投資・賃貸用新築一棟マンションをこれから購入する方』
※新築一棟マンションを契約済みで引渡し前の方は新築賃貸一棟マンション内覧会(竣工検査)立会い・同行へ

大家さん・賃貸オーナーのリスク

新築時には入居が決まっても、長く住んでもらえない

新築なのに不具合があり、対応に時間がかかる。その結果、契約更新を待たず退去となってしまう。

入居後に見つかった不具合が建設時からあったのか入居後に起きたのか不明確になる

売主・建設会社の責任なのか、大家さん・賃貸オーナー・賃借人の責任か、責任の所在が明らかでないため、トラブルになってしまう

売主・施工会社の負担で修繕できるものを自費で直していた

引き渡し前に指摘した不具合はすべて売主・施工会社の責任で修繕されるが、引き渡し後は保証対象項目に限定されたうえ、所有者が売主に修繕請求しない限り、大家さん・オーナーが費用負担することになる

知っていれば契約しない大きな不具合を見落とす

見た目は綺麗に仕上がって見えても、工事が適切に行われているのかわからないまま引き渡しを受ける

本サービスのメリット

• 高レベルな検査精度で、引き渡し後に発覚しがちなトラブルを未然に把握できる
• 建物に問題がないか、専門家がチェックすることで安心感が増す
• 売主側の主張が正しいか、ホームインスペクターが客観的にアドバイスしてくれる
• その建物のメリット・デメリットを知った上で購入を判断できる
• 補修個所・改善点について売主に指摘してもらえる。ホームインスペクターが同⾏することで、業者側の対応も違い、判断基準が明確かつ公平・公正になる
• ホームインスペクターの知識・経験に基づく、買い手側の立場で見た報告・アドバイスを受けられる
• 大家さん・賃貸オーナーと売主や仲介会社（管理会社）の今後の関係に配慮しつつ、冷静かつ的確なコミュニケーションが行われる。
• 客観的な数値と常識的な判断で交渉を⾏なうため、関係を損なうことなく対応・説明を求ることが可能
• 『建築士のインスペクション済み』の物件により、ご入居者に情報提供でき、安心してもらえる
• 意匠、構造、設備、防犯性など、建物の本質的な性能がわかる
• 写真付き詳細報告書をお送りし、注意点、確認事項をご案内。住宅資産価値を保持するための、大切な履歴書として保管できる

「契約前に、その物件の出来やメリット・デメリットを把握して、購入の判断に役立てることが可能です。
契約前なら購入の中止ができ、契約する場合でも安心度・納得度が違います。」

サービス料金

新築賃貸一棟マンションインスペクション（住宅診断）

「住戸のみ（2室以上から）」「共用部分も含めて」など、ご希望の範囲やチェック内容をお伺いし、お見積書をお出しします。まずはお見積もりお問い合わせフォームからお問い合わせください。

• 調査は非破壊で行い、住戸・共用部分とも目視・触診を中心としたチェックとなります（住戸はオートレーザー使用）
• 共用部分は地下ピットの目視チェックも承ります
• エレベーターや消防設備、共用分電盤、給水ポンプ等の電気・給排水設備の機能調査は行っておりません
• 消費税は、調査日時点の消費税率に基づいてご精算とさせていただきます
• ※上記以外の地域の場合、別途交通費・出張費がかかります
  交通費エリアについてはこちらをご参照ください
• 以下の場合は、別途お見積もりとさせていただききます ⇒『上記にない市区町村』『建築中』『延床面積200m²超』『地上、地下合わせ4階超』『2世帯住宅や全部・一部賃貸住宅』『店舗併用住宅』『長屋（平面の連続建て）』『メゾネット住戸がある』『屋上、ルーフバルコニーがある』『住戸の間取りが1LDKより大きい場合』『住戸1室の床面積が50m²を超える場合』『特定のトラブルがある』
  お見積もりお問い合わせフォームにてご確認ください。

お申し込みの手順

1. お申し込み

• お申し込みはサービスのお申し込みフォームからお願いいたします。
  （自動返信メールが届きます）
• ファックスでのお申し込みをご希望のお客様は、フリーダイヤル（0800-600-5868）までご連絡くださいませ

※キャンセル料の規定はこちらをご覧ください

※お急ぎの場合は、フリーダイヤル：0800-600-5868にて、日程等お問い合わせください

2. さくら事務所より「受付完了メール」を送信

• この時点で正式に「お申込み完了」です

3. 必要書類の送付・不動産会社への連絡

• 平面図、立面図など出来るだけ多くの図面のご用意をお願いします⇒ ※調査参考資料一覧をご参照ください
• 不動産会社等への本サービスの説明はこちらの書類が便利です⇒ ※ホームインスペクションのご説明

４．担当者よりご依頼者様へ連絡（ごあいさつ・待ち合わせ場所・時間の確認）

• 調査の2日前に、調査担当者より、確認のメールが届きます（メールのない方はお電話にてご連絡します）

5. 現地にて調査

• 調査結果については当日、現地でお知らせいたします
  

6. 写真付き詳細報告書

• 調査日の4日後、写真付き詳細報告書を送信します（PDFファイルをメール添付で。ご希望者には郵送）

7. 質疑応答

• ご質問等あればお気軽にお問い合わせください

8. 料金のお支払い

• 写真付き詳細報告書が到着後、7日以内にお願いいたします

9. アフターフォロー

• 「アフターフォロー」の詳細はこちらをご覧ください