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安心住まいのためのお役立ちガイド

[リフォーム・リノベーション チェックポイント]
水の音のトラブルを未然に防ぐ!
中古マンションリノベ前のチェックポイント

2017-04-19

中古マンションを購入してリノベーションを検討している方が増えていますね。


リノベーションした方にお話を伺うと、購入前は「性能はどうなのか」「欠陥がないか」といったことに関心があったのに、いざリフォーム・リノベーションの段階になると、新しくするお部屋の間取りやデザインに気を取られてしまったとの反省をよく耳にします。


しかし、リノベーションを始める前には、どんな部分の性能を向上させられるかを必ずチェックしておくことが大切です。


ここでは、中古マンションにありがちな水の音のトラブルについて、リノベーション時にできる対策をご紹介します。


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上階の住人が水を流すたび、音が気になる・・・


共同住宅は上階から流れる水の排水管が住戸の中を通っていますので、完全に水音を遮断するのは簡単ではありません。


しかし、最近建設されている分譲マンションでは、極力水が流れる音が聞こえにくいよう遮音対策が施されていて、音が気にならないようになっています。中古マンションでもほんの少しの工夫で、排水音の遮音対策が可能です。


遮音対策を検討すべきケースとは?


<真上の階の排水管が天井裏にある場合>

写真は昭和40年代に建設されたマンションのリノベーション前の写真です。


20150223①


真上の階のトイレや浴室の排水管がこの部屋の天井を通って集合排水管につながっています。

既存の排水管には、配管が結露するのを防ぐ材料は巻かれていましたが、遮音対策用の建材は特に施されていません。


建設時期が昭和60年代(1985年頃〜)くらいのマンションになると排水管は自分の部屋の床下を通っていることが多いですが、それ以前に建てられた築年数が古いマンションでは下階の天井裏に排水管を通している物件は珍しくありません。


このタイプの場合、トイレやお風呂、洗面台、キッチン、洗濯機など上階の方が水を使うたびに排水音が結構聞こえる可能性があります。


 


<集合の排水管(排水縦管)が住戸内にある場合>


一部のタワーマンションや比較的築年数が浅いマンションを除き、ほとんどのマンションで各住戸の排水をまとめて流す排水縦管(たてかん)は住戸内にあります。

間取り図などでは「PS(パイプシャフト)」といった略号でその位置が明示されています。


20150223②


写真はリノベーション工事着手前の昭和50年代後半に建設されたマンションの一室です。赤い配管が排水縦管です。


当時は遮音材を巻くことが一般的ではありませんでしたから、内装を解体して出てきた排水管も例にもれず遮音材は巻かれていません。


最上階でない限り、この排水縦管にはその住戸より上にある全住戸の水が流されますから、かなりの頻度でここに水が流れます。


排水管の遮音性を高めるポイント【遮音材を巻く】


真上の階の排水管や排水縦管の流水音を軽減させるのに効果的なのは、「遮音シート」を配管に巻くことです。


20150223③


写真の黒いシートで、鉛が練りこまれた質量が重いシートで、配管に巻くと音が漏れにくくなります。


このシートを巻いても多少の流水音は漏れますので、更に遮音性を高める場合には、配管を囲む石膏ボード(壁や天井の下地材)を厚めのものにしたり、二重に貼るなどの対策を施すこともあります。


その住戸の状況により、遮音対策の案は複数考えられます。


物件購入前のホームインスペクション(住宅診断)のときや、リノベーション工事の打ち合わせのときなどに物件に合った遮音対策案を専門家に相談してみましょう。


内装を大々的に変えるリフォーム・リノベーションのときこそ、中古マンションを若返らせ、住みやすい部屋に変える絶好の機会です。間取りやデザインの検討とともに、遮音性を含め、性能の向上についてぜひお考えを!

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