マンション管理インスペクション
「マンションは管理を買う」を可能に
入居後に快適な生活ができるか？建物が長く安心して使えるような計画がきちんとたてられているのか？更に資産価値が維持できるような管理体制が整っているのか？中古マンション購入にあたり、管理状況のチェックは重要なポイントです。
本サービスでは、中古マンション購入をご検討中の方へ向け、さくら事務所のマンション管理コンサルタントが、頂いた資料をもとに管理状況を第三者の目でチェックします。
管理不全・スラム化予備軍とされるマンション購入を避けるためのサービスです。
マンションの管理状況を専門家がチェックし、3日程度を目安に結果を知ることができます。
さくら事務所独自のサービスです。
中古マンションの管理状況と建物のホームインスペクションが一度にできるのは、さくら事務所だけ！
「管理計画認定制度」で管理がより重要に
「改正マンション管理適正化法」の成立にともない、適切な管理計画を有するマンションを認定する「管理計画認定制度」が2022年度までに施行される方針です。管理状況が認められた認定マンションには税制上の優遇策についても検討されています。
今後、マンションの管理状況はその資産価値をも左右する重要なポイントになっていきます。
本サービスのメリット
- 中古マンション購入時、まだまだ十分な説明がされていない管理状況について専門家のチェックをうけることができる
- 今後の維持管理が難しい、スラム化予備軍マンションの購入を避けることができる
- 入居後のトラブルなどの想定外リスクを一定程度抑えることができる
- 要改善とされるポイントについて、それにより想定されるリスクや改善に向けたポイントまで知ることができる
- 一般的に準備されている書類（「管理規約・使用細則」「重要事項調査報告書」「長期修繕計画」）だけで特別な書類の用意が必要ないため、売買のスピードを損なうことなく結果を知ることができる（3日程度を目安）
サービス料金
基本コース（1案件）
| マンション管理インスペクション |
30,000円 （税込33,000円） |
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3日程度でスピーディに回答いたします
※お申込み受付後からキャンセル料がかかります。詳細はこちら
オプション
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永年アフターフォロー 診断に伺った物件について、補修や修繕、リフォームなど建物に関するご質問のほか、契約やマンション管理についても第三者の立場から疑問にお答えします |
0円（無料特典） |
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災害リスクカルテ（電話相談つき） 購入検討エリアの土地・地盤の災害時の被害発生の可能性をお伝えします |
9,000円 （税込9,900円） |
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中古マンションホームインスペクション 同時お申し込みで 5,000円（税込5,500円）OFF！ ご希望の物件をホームインスペクターがチェック！ |
（税込49,500円） 40,000円 （税込44,000円） |
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「国土交通省ガイドライン」版 修繕積立金試算（電話相談つき） 国土交通省のマンション修繕積立金に関するガイドラインで定められている、長期修繕計画の全体計画期間での平均額を基に、修繕積立金の目安を試算します 必要書類：管理組合収支報告書又は総会議案書 ※管理組合の資料作成状況によっては、本オプションがご利用できない場合がございます |
15,000円 （税込16,500円） |
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たてもの相談 同時お申し込みで 5,000円（税込5,500円）OFF！ 国家資格をもった専門家が、住宅（建築・不動産）についてのご相談に中立的なアドバイスを行います |
（税込11,000円～） 5,000円～ （税込5,500円～） |
対象となる方
『中古マンション購入を検討中の方』
- 実際に建物の診断をご希望の方は中古マンションホームインスペクションへ
- 立地や契約条件など不動産にかかわることは購入前相談へ
管理をチェックしないことによる入居後のリスク
- 専有部分のリフォームの制限があり予定していたリフォームができない
- 共用部分は禁煙と聞いていたが、バルコニーでの喫煙は禁止されていなかった
- 駐車場に空きがあるが、重量の制限があり駐車することができない
- 入居後、想定していなかった積立金の大幅な見直しがされた
- ペットの大きさ（体重・体高）に制限があり、理事会に呼び出された
重要事項説明時ではもう遅い！管理状況は早期にチェックを
中古マンション購入時、管理についての詳細な説明がされるのは重要事項説明のタイミングです。売主・買主・仲介業者がそろうそのタイミングで不都合に気が付いても遅いかもしれません･･･。
ペットの飼育やリフォームの規約など生活に深くかかわるポイントは、事前に内容を把握しておく必要があります。
「自主管理」マンションにもインスペクションを
管理業務を管理会社へ委託せず、住民自らが行う「自主管理」。自主管理にはいくつか独特のリスクがあり、本サービスではその注意点もチェック・アドバイスが可能です。
管理費が削減できる等のメリットはありますが、管理組合会計が健全に運営されているか？長期修繕計画が備えられているか？建物を維持保全する上で必要な業務はきちんと行われているか？など、目に見えない部分においても、管理組合運営が的確に行われているかを把握することが大切です。
管理会社へ業務委託していない「自主管理」では、購入の意思判断に重要な管理状態の認識に相違がないかを第三者の目で事前チェックすることが重要です。
- 管理組合会計の妥当性の判断が難しい（管理費と修繕積立金を分別管理しているか？収支報告はきちんと行われているか？ひいては理事長が個人資産に管理組合のお金を入れていないか？…等）
- 管理の担い手の後継者不足（自主管理の多くの場合は、能動的な理事長が中心となって活動していますが、逆に見るとその方に依存した管理になっていることが多く、その方が相続となった場合や売却した場合に、次の担い手がいないと、管理が一気に停まってしまうリスクがあります。）
- 建物維持保全業務に関する業務報告内容の妥当性（エレベーター点検で修繕が必要な指摘があるのに、専門家の意見が入っていないため、放置されるリスク等）
- 長期修繕計画、修繕履歴がない場合の将来的な修繕積立金不足の懸念
- 管理費、修繕積立金滞納時の督促対応ができる体制となっているか？
これらの注意点についてチェック・アドバイスを行います。
ご用意頂く書類は3つだけ
ご用意頂く書類
- 管理規約・使用細則
- 重要事項調査報告書
- 長期修繕計画表
チェック項目
- 「理事会・管理組合の運営」
- 「管理規約・組合会計の制限」
- 「生活上のルール」
- 「建物や設備の維持管理」
- 「管理会社（管理委託契約）」
サービスの注意点
- 提出された管理規約が現行の管理規約と相違がある場合など、正確なチェックができない場合がございます
- 3日程度お時間頂戴しますが、管理会社への確認が必要な場合など、問い合わせへの返答までのお時間から多少お日にちをいただくケースがございます
- より詳細な管理状況のチェックをご希望の方はお問合せください
さくら事務所がダントツで業界ナンバーワンの理由
- さくら事務所本部で、ホームインスペクションサービス（設計・開発・提供）の品質マネジメント国際規格「ISO9001:2015」認証を取得。高いサービス品質をご提供する体制を整えています。詳細はこちら
- ご利用実績がダントツ 61,000組超の利用実績！ 業界のリーディングカンパニー
- スキル・知識がダントツ 日々の研鑽が裏づけ。高度なスキルや知識を持つホームインスペクター
- 姿勢・想いがダントツ 「中立」「公正」「完全独立系」
- 注目度がダントツ メディア掲載・出演、著書多数
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お申し込みの手順
- 1. お申し込み
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- お申し込みはサービスのお申し込みフォームからお願いいたします。
（自動返信メールが届きます） - ファックスでのお申し込みをご希望のお客様は、フリーダイヤル（0800-600-5868)までご連絡くださいませ
※キャンセル料の規定はこちらをご覧ください
※お急ぎの場合は、フリーダイヤル：0800-600-5868 にて、日程等お問い合わせください
- お申し込みはサービスのお申し込みフォームからお願いいたします。
- 2. さくら事務所ホームインスペクション関西より「受付完了メール」を送信
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- この時点で正式に「お申込み完了」です
- 3. さくら事務所ホームインスペクション関西へ必要書類をお送りください
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- 必要書類をメールまたは郵送にて弊社へお送りください。
- 4. 報告シートを送信します
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- 報告シート（PDF）はメールにてお届けします。（付属資料は後日郵送）
- 5. 料金のお支払い
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- 報告シートをお届け後、お振込みまたはクレジットカード決済にてお支払いください。
※クレジットカード決済を選択されたお客様には、後日、決済手続き用URLをお客様のメールアドレス宛にお送りいたします。
- 報告シートをお届け後、お振込みまたはクレジットカード決済にてお支払いください。
- 6. 質疑応答
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- ご質問等あればお気軽にお問い合わせください
※報告シートに関連すること以外でも大丈夫です。不安に感じたことは何でもお尋ねください。
- ご質問等あればお気軽にお問い合わせください
