新築一戸建てホームインスペクション（住宅診断）

ホームインスペクターによる新築一戸建てホームインスペクション（住宅診断）

一級建築士事務所、さくら事務所の「新築一戸建てホームインスペクション（住宅診断）」とは、建物に精通したホームインインスペクターが、客観的な立場から、また専門家の見地から、あなたのご希望物件について専門的にホームインスペクション（住宅診断）を行うものです。

『ホームインスペクション（住宅診断）』の現場では、どんなことが行われているのか？

【参考動画】1分でわかる中古一戸建てホームインスペクション

※「ホームインスペクション現場実例集・現場同行記」では、弊社スタッフによるホームインスペクションの現場同行記をご紹介しています。動画と合わせて、実際にホームインスペクションの現場の様子をご覧ください

対象となる方

『新築一戸建てをこれから購入する方』
※新築一戸建てを契約済みで引渡し前の方は一戸建て内覧会(竣工検査)立会い・同行へ

契約後のリスク

入居後に建物の不具合が発生し、生活に支障が出る
残金を支払い、引き渡し後、建物の問題について売主の対応が遅い、不誠実であるなど真摯な対応をしてくれない
入居後に生じた問題は責任の所在があいまいになりがち
補修工事のために、平日に立ち会う必要がある、家具を移動させる必要があるなどの不都合が生じる
知っていれば契約しなかった

本サービスのメリット

「欠陥住宅」「買ってはいけない住宅」をつかむリスクを減らせる
建物に問題がないか、専門家がチェックすることで安心感が増す
売主側の主張が正しいか、ホームインスペクターが判断してくれる
補修個所・改善点について売主に指摘してもらえる。ホームインスペクターが同行することで、業者側の対応も違い、判断基準が明確かつ公平・公正になる
ホームインスペクターの知識・経験に基づく、買い手側の立場で見た報告・アドバイスを受けられる
ご依頼者と売主の今後の関係に配慮しつつ、冷静かつ的確なコミュニケーションが行われる
客観的な数値と常識的な判断で交渉を行なうため、関係を損なうことなく対応・説明を求めることが可能
生活上考えうる音や臭い、設備機器類に関するアドバイスを受けられる
意匠、構造、設備、防犯性など、建物の本質的な性能がわかる
写真付き詳細報告書をお送りし、注意点・確認事項をご案内。住宅資産価値を保持するための、大切な履歴書として保管できる
多くのハウスメーカー＆ビルダーの住宅診断を行ってきた実績

MID、NTT都市開発、アートプランニング、アーネストワン、アイ建設、アキュラホーム、淺沼組、安藤ハザマ、飯田産業、一条工務店、伊藤忠都市開発、大阪ガス都市開発など住宅診断を行った実績はコチラ

契約前に、その物件の出来やメリット・デメリットを把握して、
購入の判断に役立てることが可能です。
契約前なら購入の中止ができ、契約する場合でも安心度・納得度が違います

使用する標準機材

脚立	懐中電灯	チェックシート
オートレーザー	水平精度・垂直精度を素早く計測縦横方向にのびる赤いレーザー光を基準に施工精度をはかります。縦軸の光を基準にすることで壁の倒れや膨らみ歪みを確認します。また横軸の光を基準に床までの距離、天井までの距離を測ることにより床・天井の傾きを正確に把握することが可能です。
電気抵抗式木材水分計	一戸建ての木材やチップボードの水分の含有率を測定します。木材が十分乾燥されていないと柱や土台にひび割れが出てきたり、そり、むくりなど完成後に影響がでる場合があります。含水率15%以下であれば、木材が柔軟性と剛性を発揮するのに最適な状態といえます。15%～20%であれば一応合格でしょうか。20%を大きく超えると、カビや腐朽菌が発生しやすい状態となります。
精密水平器	洗面台や靴箱、物入れの棚などは水平器を使用して精度をはかります。
スケール	ガードケース装着で、仕上げ面を傷つけない。落下に強いJIS1級品。補正機能・飛び防止用プロテクター付

指摘箇所について、数値的な根拠を示すために標準機材を使用します。売主側に、感覚や印象ではなく、具体的な数値を明示したうえで交渉に臨むことが重要です。

具体的なチェック項目（チェックリストの一部を抜粋）

【屋外】: 基礎のひび割れ・著しい欠損・鉄筋の露出・浮き・剥がれ・蟻道、外壁のひび割れ・欠損・浮き・剥がれ・チョーキング・隙間・腐食・白華、シーリング材のひび割れ・剥がれ、屋根のひび割れ・欠損・剥がれ・変色やコケの発生・腐食・隙間・ずれ・錆び・浮き・雨漏り、雨樋の破損・著しい変色・つまり・はずれ・ひび、軒裏のひび割れ・欠損・ひび割れを伴う浮き・剥がれ・雨漏り・割れ・腐食、バルコニーの防水層の破断・支持部分の欠損・支持部分の腐食・床の沈み・床の欠損・床の腐食等・手すりのぐらつき・支持部の腐食等、サッシの周囲の大きな隙間、面格子ぐらつき・サビ・腐食、転落防止用手すり（窓手摺りなど）”手すりのぐらつき・支持部分の腐食等、シャッター・雨戸・網戸の動作不良、外部階段の構造体や支持部の欠損・取り付け部の破損、踏面の腐食・破損、転落防止用手すりのぐらつき、支持部分の腐食等
【室内】: 壁、柱及び梁のうち屋内に面する部分および壁面の仕上げの剥れ・腐食・カビ・仕上げ・割れ・欠損・浮き・剥れ・ひび割れ、床の割れ・剥れ・腐食・カビ・染み・めくれ・変色・著しい磨耗・ひび割れ・浮き、天井壁紙等の剥れ・亀裂・腐食・カビ・ひび割れ・欠損、階段の著しい沈み・きしみ・踏み面の傾き、建具（室内ドア等）の動作不良・反り・変形、内部耐力壁の固定ビス間隔（２×４工法）・耐力壁１倍のビスピッチ150超（在来構法）
【床下】: 土台及び床組の構造耐力上支障があると思われる部材や接合部の割れ・腐朽・発錆・木材含有水分率、基礎のうち屋外に面している立ち上がり部分の基礎立上りのひび割れ・鉄筋の露出が伴う欠損、基礎のうち耐圧盤および屋外に面しない基礎立ち上がり部分の基礎立上りのひび割れ・鉄筋の露出が伴う欠損・防湿処置・腐食を伴う著しい隙間等・ベタ基礎（耐圧盤）・ひび割れ・鉄筋の露出が伴う欠損、束の緩み・浮き・腐食・浮き、災害履歴・漏水等の跡・火災等の跡・蟻害等の跡
【小屋裏・天井裏】: 梁桁および小屋組の構造耐力上支障があると思われる部材や接合部の割れ・金物の不足や緩み・腐朽・発錆（鉄骨造）・換気ダクトの接続不良・木材含有水分率（木造の場合）
各階間の天井裏の構造耐力上支障があると思われる部材や接合部の割れ・金物の不足や緩み・腐朽・発錆（鉄骨造）・換気ダクトの接続不良・欠損・漏水等の跡・火災等の跡・蟻害等の跡
【設備】: キッチンの著しい給水量不足・床上の漏水・封水の吸引、または噴出し・給排水全般・換気設備の動作不良、洗面の著しい給水量不足・床上の漏水・給排水全般、浴室の著しい給水量不足・漏水・給排水全般、トイレの著しい給水量不足・床上の漏水・給排水全般、給湯機器周辺の漏水・製造年、電気温水器・機器周辺の漏水、最終枡（敷地内）の著しい堆積物・内部の隙間、火気使用質の火災報知器設置（居室・階段室等）　他; ※高所の確認は、1.2メートル程の脚立を使用して安全に確認出来る範囲となります。あらかじめご了承くださいませ

写真付き詳細報告書がお手元に届きます
※写真付き詳細報告書サンプルはこちら(PDF)

診断の結果は現地にてお知らせいたしますが、詳細結果を記載した、写真付の「写真付き詳細報告書」が送付されます。

「総合判定」「外周り」「室内」「床下」「小屋裏・天井裏」「設備」「特に記載する事項」などに分類・整理して表示
写真やイラストなどを多用、わかりやすさ、見やすさに配慮
全35～40ページ前後（間取りや大きさ、物件の状態により異なる）

ご利用者の声

知識と経験に裏打ちされた、プロの調査やご意見は大変参考になりました。ホームインスペクションをお願いして本当に良かったと思います。このようなサービスが、住宅購入時の常識として定着することを期待します。今後のご活躍を心からお祈りいたします。

どの方も大変親切で、参考になるアドバイスを沢山下さり本当に感謝しています。迷っている事について的確にアドバイス頂き、当時悩んでいた事がクリアになりスッキリした気持ちで、購入に向け前に進む事ができました。また、現地で教えて頂いた事は本当にどれもこれも為になる事ばかりで、驚きの連続でした。本当に来ていただいてよかったと感謝しております。おかげさまで安心して、気持ちよく物件の購入に進ませて頂いております。これからもどうぞ宜しくお願い致します。

今回購入しようとしていた建売一戸建て住宅は、金額や立地などの条件は満たしていたもののビルトイン駐車場であったため、強度や耐震性などに不安がありました。ですが、図面と合わせて建物を詳細にチェックしていただき、詳しく分かりやすく説明していただいたので、持っていた不安を解消することができました。通常、一戸建てを購入するというのは不安がつきものだと思いますが、不安もなく自信を持って購入することができたので大変満足しております。ありがとうございました。

素人では分からない点（家の傾き、基礎/屋根裏の状態etc）について調べていただきき、物件の購入の可否判断ができたことが本当に助かりました。また、購入後のリフォームに向けたアドバイス（風呂の断熱、外壁の状態etc）をいただけた事も参考になりました。

高い買い物を決断する前に、親身で的確なアドバイスがいただけて本当に感謝。調査費は安くないが、良いお金の使い方が出来たと思う。調査していただいた結果を踏まえ購入を見送ったことから、また機会があれば、調査していただきたいと思います。感謝します。

私たちの漠然とした希望に的確にお答えいただき大変感謝しています。今後購入前のホームインスペクションはより重要な仕事になってゆくと思います。皆様におかれましては、ぜひお体に気をつけて先頭を走り続けていただきたいと、心よりお祈りしております。

さくら事務所がダントツで業界ナンバーワンの理由

さくら事務所本部で、ホームインスペクションサービス（設計・開発・提供）の品質マネジメント国際規格「ISO9001:2008」認証を取得。高いサービス品質をご提供する体制を整えています。詳細はこちら
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スキル・知識がダントツ日々の研鑽が裏づけ。高度なスキルや知識を持つホームインスペクター
姿勢・想いがダントツ「中立」「公正」「完全独立系」
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さくら事務所ならではの特徴

必ず建築士が同行。とりわけ「設計」や「施工」に精通した、業界トップクラスの実力者を厳選
指摘項目の根拠について客観的な数値を示すため、標準機材を使用します
業界随一の、膨大な過去調査データを裏づけとした調査を行います
時間制限や超過料金はありません
料金は後払いです
契約や引渡し条件など、不動産取引全般に関するご相談も無料
「ご依頼者専用カウンター」をサービスお申込段階から何度でもくり返してご利用できます
サービス終了後、お電話・メールでのご相談をお約束するアフターフォローは永年ご利用になれます
ご依頼者が法的対応を迫られる事態に備え、顧問弁護士とも連携

ご依頼者さま特典として本サービスお申込み後すぐ、一戸建ての維持管理にお役立ていただける、さくら事務所オリジナル「自宅点検&気になるところは即DIY!」をダウンロードしていただけます。（全39ページ）

年に1度は自宅点検で建物寿命を延ばそう: ・A.外観のチェック　・B.室内のチェック
・C.屋根裏のチェック　・D.床下のチェック
・E.設備のチェック
自分でデキる！補修方法: 1.外壁にひび割れ発見！　2.基礎コンクリートにひび割れ発見！
3.室内のクロスに剥がれを発見！

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