さくら事務所ホームインスペクション関西(大阪・兵庫・京都・奈良・滋賀)(住宅診断・住宅検査)

FREE:0800-600-5868 10:00~19:00 土日祝も営業・当日対応も可能

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新築一戸建て内覧会(竣工検査)立会い・同行

ホームインスペクターが新築一戸建て内覧会(竣工検査)に立会い・同行します

一級建築士事務所、さくら事務所・名古屋の「新築一戸建て内覧会(竣工検査)立会い・同行」とは、建物に精通したホームインスペクターが、客観的な立場から、また専門家の見地から、あなたのご契約物件について専門的に内覧会(竣工検査)立会い・同行を行うものです。

対象となる方

『新築一戸建てを契約後、お引渡し前の方』
※『新築一戸建てをこれから購入する方は新築一戸建てホームインスペクション(住宅診断)

入居後のリスク

  • 入居後に建物の不具合が発生し、生活に支障が出る
  • 残金を支払い、引き渡し後、建物の問題について売主の対応が遅い、不誠実であるなど真摯な対応をしてくれない
  • 入居後に生じた問題は責任の所在があいまいになりがち
  • 補修工事のために、平日に立ち会う必要がある、家具を移動させる必要があるなどの不都合が生じる

本サービスのメリット

  • ホームインスペクターの知識・経験など能力の全てを駆使した立会い・同行・コンサルティングが受けられる
  • 高レベルな検査精度と 100項目を超える独自のチェックリストで、入居後に発生しうるトラブルを未然に防げる
  • 建物に問題がないか、専門家がチェックすることで安心して引き渡しを受けられる
  • 売主側の主張が正しいか、ホームインスペクターが判断してくれる
  • 補修個所・改善点について売主に指摘してもらえる。 ホームインスペクターが同行することで、業者側の対応も違い、判断基準が明確かつ公平・公正になる
  • ホームインスペクターの知識・経験に基づく、買い手側の立場で見た報告・アドバイスを受けられる
  • ご依頼者と売主の今後の関係に配慮しつつ、冷静かつ的確なコミュニケーションが行われる。 客観的な数値と常識的な判断にての交渉を行うため、関係を損なうことなく対応・説明を求めることが可能
  • 生活上考えうる音や臭い、設備機器類に関するアドバイスを受けられる
  • インスペクション・データをお送りし、再内覧会を踏まえた注意、確認事項をご案内。住宅資産価値を保持するための、大切な履歴書として保管できる ※オプション
  • お子様とご一緒でも、施工のチェックはホームインスペクターが行うのでゆっくり家の中を見てまわれる
    参考:『お子様と一緒に内覧会を楽しむための5つのコツ』

建物に精通したプロフェッショナルであるホームインスペクターなら、
売主や施工会社の説明の誤りやごまかしも判別が可能です。
知識格差・情報格差を解消します。

使用する標準機材

オートレーザー

水平精度・垂直精度を素早く計測
縦横方向にのびる赤いレーザー光を基準に施工精度をはかります。
縦軸の光を基準にすることで壁の倒れや膨らみ歪みを確認します。
また横軸の光を基準に床までの距離、天井までの距離を測ることにより床・天井の傾きを正確に把握することが可能です。

電気抵抗式木材水分計

一戸建ての木材やチップボードの水分の含有率を測定します。
木材が十分乾燥されていないと柱や土台にひび割れが出てきたり、そり、むくりなど完成後に影響がでる場合があります。
含水率15%以下であれば、木材が柔軟性と剛性を発揮するのに最適な状態といえます。15%~20%であれば一応合格でしょうか。20%を大きく超えると、カビや腐朽菌が発生しやすい状態となります。

精密水平器

洗面台や靴箱、物入れの棚などは水平器を使用して精度をはかります。

スケール

ガードケース装着で、仕上げ面を傷つけない。落下に強いJIS1級品。補正機能・飛び防止用プロテクター付

脚立

懐中電灯

チェックシート

指摘箇所について、数値的な根拠を示すために標準機材を使用します。売主側に、 感覚や印象ではなく、具体的な数値を明示したうえで交渉に臨むことが重要です。

具体的なチェック項目(チェックリストの一部を抜粋)

【屋外】
基礎のひび割れ・著しい欠損・鉄筋の露出・浮き・剥がれ・蟻道、外壁のひび割れ・欠損・浮き・剥がれ・チョーキング・隙間・腐食・白華 、シーリング材のひび割れ・剥がれ、屋根のひび割れ・欠損・剥がれ・変色やコケの発生・腐食・隙間・ずれ・錆び・浮き・雨漏り、雨樋の破損・著しい変色・つまり・はずれ・ひび、軒裏のひび割れ・欠損・ひび割れを伴う浮き・剥がれ・雨漏り・割れ・腐食 、バルコニーの防水層の破断・支持部分の欠損・支持部分の腐食・床の沈み・床の欠損・床の腐食等・手すりのぐらつき・支持部の腐食等、サッシの周囲の大きな隙間、面格子ぐらつき・サビ・腐食、転落防止用手すり(窓手摺りなど)”手すりのぐらつき・支持部分の腐食等、シャッター・雨戸・網戸の動作不良、外部階段の構造体や支持部の欠損・取り付け部の破損、踏面の腐食・破損、転落防止用手すりのぐらつき、支持部分の腐食等
【室内】
壁、柱及び梁のうち屋内に面する部分および壁面の仕上げの剥れ・腐食・カビ・仕上げ・割れ・欠損・浮き・剥れ・ひび割れ、床の割れ・剥れ・腐食・カビ・染み・めくれ・変色・著しい磨耗・ひび割れ・浮き、天井壁紙等の剥れ・亀裂・腐食・カビ・ひび割れ・欠損、階段の著しい沈み・きしみ・踏み面の傾き、建具(室内ドア等)の動作不良・反り・変形、内部耐力壁の固定ビス間隔(2×4工法)・耐力壁1倍のビスピッチ150超(在来構法)
【床下】
土台及び床組の構造耐力上支障があると思われる部材や接合部の割れ・腐朽・発錆・ 木材含有水分率、基礎のうち屋外に面している立ち上がり部分の基礎立上りのひび割れ・鉄筋の露出が伴う欠損、基礎のうち耐圧盤および屋外に面しない基礎立ち上がり部分の基礎立上りのひび割れ・鉄筋の露出が伴う欠損・防湿処置・腐食を伴う著しい隙間等・ベタ基礎(耐圧盤)・ひび割れ・鉄筋の露出が伴う欠損、束の緩み・浮き・腐食・浮き、災害履歴・漏水等の跡・火災等の跡・蟻害等の跡
【小屋裏・天井裏】
梁桁および小屋組の構造耐力上支障があると思われる部材や接合部の割れ・金物の不足や緩み・腐朽・発錆(鉄骨造)・換気ダクトの接続不良・木材含有水分率(木造の場合)
各階間の天井裏の構造耐力上支障があると思われる部材や接合部の割れ・金物の不足や緩み・腐朽・発錆(鉄骨造)・換気ダクトの接続不良・欠損・漏水等の跡・火災等の跡・蟻害等の跡
【設備】
キッチンの著しい給水量不足・床上の漏水・封水の吸引、または噴出し・給排水全般・換気設備の動作不良、洗面の著しい給水量不足・床上の漏水・給排水全般、浴室の著しい給水量不足・漏水・給排水全般、トイレの著しい給水量不足・床上の漏水・給排水全般、給湯機器周辺の漏水・製造年、電気温水器・機器周辺の漏水、最終枡(敷地内)の著しい堆積物・内部の隙間、火気使用質の火災報知器設置(居室・階段室等) 他
※傷・汚れの判断は主観により異なるためチェック項目に含まれておりませんが、気付いたものはお知らせいたします。ご依頼者様にて判断にお困りのことがあればアドバイス致します
※高所の確認は、1.2メートル程の脚立を使用して安全に確認出来る範囲となります。あらかじめご了承くださいませ

インスペクション・データがお手元に届きます ※オプション
※インスペクション・データサンプルはこちら(PDF)

診断の結果は現地にてお知らせいたしますが、詳細結果を記載した、写真付の「インスペクション・データ」 が送付されます。

  • 「総合判定」「外周り」「室内」「床下」「小屋裏・天井裏」「設備」「特に記載する事項」などに分類・整理して表示
  • 写真やイラストなどを多用、わかりやすさ、見やすさに配慮
  • 全20~25ページ前後(間取りや大きさ、物件の状態により異なる)

ご利用者の声

調査に来て頂いた方は、大変礼儀正しく、調査の内容をその都度説明しながら且つ、隅々まで調査に入り感心しました。調査後の口頭説明については、分かり易く、知識のない私どもにとっては、 大変良く理解できました。早い報告と調査の内容が分かり易い報告書で驚きました。さくら事務所様に調査をお願いして本当に良かったと思っております。

私達、素人では到底気付きも出来ずにいた箇所を的確に施工主に指摘及び修正依頼をして頂き、本当に感謝しております。本当にありがとうございました。

申込前の問い合わせから最後まで、とても迅速丁寧に対応いただいて本当に助かりました。(本当に助けられました~。) マイホーム購入時の不安、心配、多忙、数々のストレスをさくら事務所の方々に癒していただきました。話しやすい、質問しやすい雰囲気がとても良かったです。「永年アフターフォロー」ってさくら事務所らしくて心強いです。

貴社とご縁があって、本当によかったです。竣工検査後の質問にも担当の方は丁寧にわかりやすくご回答くださいました。安心して新しい家に住むことができます。ありがとうございます!あと、素人には気づかない所や、見ることはしないであろう所(小屋裏、床下)も微細に点検して不良箇所を見つけていただき、感動しました。そのおかげで売主(建設会社)も引き渡し前に改善できるところは改善してくれました。

4時間以上の長時間をかけ、調査・指摘・フィードバックをいただき、大変満足な内容でした。分かりやすく、楽しく、勉強になる話をたくさんいただきました。また何よりも、家を建てて良かった、このハウスメーカー、工務店に出会えてよかったと痛感させてもらったことです。(実際は住んでみない事には、分かりませんが・・・)ネット上のやり取りなので、不安な部分もありましたが、さくら事務所様の迅速・丁寧な対応により、安心感を持って依頼する事もできました。あらためて、さくら事務所様と鈴木様に感謝いたします。

さくら事務所がダントツで業界ナンバーワンの理由

iso加盟店 244_001
  • さくら事務所本部で、ホームインスペクションサービス(設計・開発・提供)の品質マネジメント国際規格「ISO9001:2008」認証を取得。高いサービス品質をご提供する体制を整えています。詳細はこちら
  • ご利用実績がダントツ 38,000組超の利用実績! 業界のリーディングカンパニー
  • スキル・知識がダントツ 日々の研鑽が裏づけ。高度なスキルや知識を持つホームインスペクター
  • 姿勢・想いがダントツ 「中立」「公正」「完全独立系」
  • 注目度がダントツ メディア掲載・出演、著書多数

もっと見る⇒ さくら事務所がダントツで業界ナンバーワンの理由

さくら事務所ならではの特徴

  • 必ず建築士が同行。とりわけ「設計」や「施工」に精通した、業界トップクラスの実力者を厳選
  • 指摘項目の根拠について客観的な数値を示すため、標準機材を使用します
  • 業界随一の、膨大な過去調査データを裏づけとした調査を行います
  • 時間制限や超過料金はありません
  • 料金は後払いです
  • 契約や引渡し条件など、不動産取引全般に関するご相談も無料
    「ご依頼者専用カウンター」をサービスお申込段階から何度でもくり返してご利用できます
  • サービス終了後、お電話・メールでのご相談をお約束するアフターフォローは永年ご利用になれます
  • ご依頼者が法的対応を迫られる事態に備え、顧問弁護士とも連携
  • 「補償不足」「過剰保険」が全体の約72パーセント(当社実績)も占める火災保険。 火災保険比較・見積り・見直し相談サービスを1回無料でご利用いただけます。 ホームインスペクションお申込み時、もしくは後日ご予約ください。

ご依頼者さま特典として本サービスお申込み後すぐ、一戸建ての維持管理にお役立ていただける、さくら事務所オリジナル「自宅点検&気になるところは即DIY!」をダウンロードしていただけます。(全39ページ)

年に1度は自宅点検で建物寿命を延ばそう
・A.外観のチェック ・B.室内のチェック
・C.屋根裏のチェック ・D.床下のチェック
・E.設備のチェック
自分でデキる!補修方法
1.外壁にひび割れ発見! 2.基礎コンクリートにひび割れ発見!
3.室内のクロスに剥がれを発見!

サービス料金一覧 ⇒ もっとおトクにご利用いただくには?

新築一戸建て内覧会(竣工検査)立会い・同行

関西圏 それ以外はこちらへ ⇒ 首都圏東海圏

基本コース(簡易報告シート付) 60,000円 +税
【屋根裏】 詳細調査 (オプション) + 20,000円+税
【床下】 詳細調査 (オプション) キャンペーン中 + 35,000円+税
30,000円+税
インスペクション・データ(オプション) おススメ! + 10,000円+税
たてもの相談(新築・建て替え・リフォーム・点検) (オプション) キャンペーン中 + 10,000円+税
5,000円+税
  • ※消費税は、調査日時点の消費税率に基づいてご精算とさせていただきます
  • ※上記以外の地域の場合、別途交通費・出張費がかかります
    交通費エリアについてはこちらをご参照ください
  • ※以下の場合は、別途お見積もりとさせていただききます ⇒ 『建築中』 『延床面積125m2以上』 『地上、地下合わせ4階超』『2世帯住宅や全部・一部賃貸住宅』 『店舗併用住宅』 『特定のトラブルがある』お見積もりお問い合わせフォームにてご確認ください

オプションのご説明

【屋根裏】 詳細調査:20,000円+税

※詳細調査オプションで分かること・基本との違い(イメージ図)はこちら

ホームインスペクターが天井点検口などから屋根裏の内部に入り、移動して目視できる範囲を調査します。進入できない場合でもキャンセル料はかかりません。雨漏りやシロアリ被害、断熱施工や構造部材の施工不良が心配な方にお勧めです。詳しくはこちらをご覧ください。

【床下】 詳細調査:30,000円+税キャンペーン中

※詳細調査オプションで分かること・基本との違い(イメージ図)はこちら

ホームインスペクターが床下点検口などから床下の内部に入り、移動して目視できる範囲を調査します。進入できない場合でもキャンセル料はかかりません。配管からの水漏れやシロアリ被害、断熱施工や施工不良が心配な方にお勧めです。詳しくはこちらをご覧ください。

インスペクション・データ:10,000円+税 おススメ!

診断の結果は現地にてお知らせいたしますが、ご希望の方にはチェック項目の詳細結果を記載した「インスペクション・データ」をお送りいたします。(PDFメール添付)

※消費税は、調査日時点の消費税率に基づいてご精算とさせていただきます

よくある質問(FAQ)

お申し込みの手順

1. お申し込み
  • お申し込みは達人サービスのお申し込みフォームからお願いいたします。
    (自動返信メールが届きます)
  • ファックスでのお申し込みをご希望のお客様は、フリーダイヤル(0800-600-5868)までご連絡くださいませ

キャンセル料の規定はこちらをご覧ください

※お急ぎの場合は、フリーダイヤル:0800-600-5868 にて、日程等お問い合わせください

2. さくら事務所より「受付完了メール」を送信
  • この時点で正式に「お申込み完了」です
3. 必要書類の送付・不動産会社への連絡
4. 担当者よりご依頼者様へ連絡(ごあいさつ・待ち合わせ場所・時間の確認)
  • 調査の前日までに、調査担当者より、お電話にて確認のご連絡をさせていただきます
5. 現地にて調査
  • 調査結果については当日、現地でお知らせいたします
6. インスペクション・データ ※オプション
  • 調査日の4日後、インスペクション・データを送信します (PDFファイルをメール添付で。ご希望者には郵送)
    インスペクション・データオプション無しの方には、ご案内資料をメールでお送りします
7. 質疑応答
  • ご質問等あればお気軽にお問い合わせください
8. 料金のお支払い
  • インスペクション・データ(またはご案内資料)到着後、7日以内にお願いいたします
9. アフターフォロー
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